日期:2012-04-18 13:01
别和控制回购担保方式不当带来的投资风险。
一、土地使用权担保
BT合同中通常会约定，一旦政府不能按约定回购，将以某地块的土地使用权折抵回购款。根据该约定，要实现以物(即土地使用权)抵债，只有两种途径：一是将该地块的土地使用权协议作价；二是在招拍挂制度下，投资人能成功竞拍该地块。如果该地块是科技、教育、文化、卫生、体育等非经营性用地，土地使用权的协议作价是可行的。但若是商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六大类经营性用地的话，则不得协议作价，只能经过招拍挂程序，一旦通过招拍挂，投资人能否成